Dispositif Pinel : ce qui change à partir de 2023 !

Le 06 septembre 2022

Investir dans un dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt importante grâce à un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif a été grandement modifié et les changements seront effectifs dès le 1er janvier 2023, Wealth A7 vous explique tout :

 

Un petit rappel, c’est quoi un Pinel ?

L’investissement immobilier peut avoir différents objectifs : recevoir des revenus complémentaires, effacer des revenus fonciers trop importants, etc… Le dispositif Pinel permet lui d’investir dans du neuf tout en obtenant une réduction d’impôt conséquente sur 6 , 9 ou 12 ans.

L’investissement doit être réalisé dans certaines zones éligibles et les loyers seront plafonnés pendant la durée de l’engagement.

 

Qu’est-ce qui change à partir de 2023 ?

Il y aura deux dates importantes : le 1er janvier 2023 et le 1er janvier 2024 :,

Durée

Réduction fiscale en 2022

Réduction fiscale à partir de 2023

Réduction fiscale à partir de 2024

Engagement de 6 ans

 

12%

10,5%

9%

Engagement de 9 ans

 

18%

15%

12%

Engagement de 12 ans

 

21%

17,5%

14%

 

Concrètement, les taux de réductions vont diminuer dès l’année prochaine. Il y a cependant une solution : le Pinel Plus ou le Super Pinel.

 

Quelles différences entre le Pinel classique et le Pinel Plus ?

Les investisseurs pourront bénéficier du Pinel Plus dès 2023. Il permettra de bénéficier des mêmes conditions du dispositif  2022, c’est-à-dire une réduction fiscale allant de 12% à 21%. Cependant, les conditions seront plus strictes, afin de bénéficier de ce nouveau dispositif, il sera nécessaire d’acquérir un bien remplissant notamment les critères suivants :

- Le logement doit être implanté dans une zone prioritaire.

- Pour les logements achetés en 2023, ils devront respecter la norme énergétique RE 2020.

- Pour les logements achetés en 2024, ils devront respecter la norme RE 2020 ainsi qu’atteindre la classe A du DPE.

Le Pinel + demande aussi un certain confort concernant les logements :

- Une surface minimale sera demandée en fonction du nombre de pièces.

- Un extérieur sera aussi demandé. 

- Les logements, T3 et plus, devront également bénéficier d’une double exposition.

Nombre de pièces

 

Surface minimale de l’intérieur

Surface minimale de l’extérieur

1

 

28m2

3m2

2

 

45m2

3m2

3

 

62m2

5m2

4

 

79m2

7m2

5

 

96m2

9m2

 

 

Les nouveaux critères du Pinel Plus augmenteront sensiblement le coût de l’investissement. Cependant, si vous souhaitez investir, il est toujours possible de profiter du dispositif Pinel 2022, la date permettant de figer l’avantage fiscal étant celle de la signature !

L’investissement immobilier dans un objectif de défiscalisation demande une étude approfondie afin de déterminer quel dispositif correspondra à votre situation patrimoniale, nos conseillers en immobilier peuvent vous accompagner dans l’achat de votre nouveau bien, contactez-nous !

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Article par : Darina Attanasio

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