Résidence Principale

POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF PLUTÔT QUE DANS L'ANCIEN ?


 

Acheter votre logement neuf, sur plans, c’est encore la meilleure façon d'acquérir le logement de vos rêves...

Acheter dans le neuf offre en outre de nombreux avantages : c'est la garantie de bénéficier d'importantes économies en matière de consommations énergétiques, de solides garanties constructeur, de frais de notaire réduits, des labels et normes en vigueur, d'une isolation phonique et thermique performante, d'un équipement moderne et sécurisé, de frais d'entretiens faibles et de ne pas avoir à effectuer de travaux coûteux avant longtemps.

  • Un achat confort : acheter neuf, c'est la possibilité de personnaliser votre logement du sol au plafond et de vous éviter les frais d'éventuels travaux. C'est aussi la garantie de profiter de parties communes fonctionnelles et modernes. Jolies finitions et équipements technologiques derniers cris complètent le tableau.
  • Des garanties : 3 garanties constructeur protègent les propriétaires d'éventuels malfaçons et dysfonctionnements : la garantie de parfait achèvement (couvre la réparation de tous les défauts de conformité), la garantie biennale (couvre les éventuels mauvais fonctionnements des équipements dissociables de la construction) et la garantie décennale (couvre des potentiels problèmes de structure de la construction en elle-même).
  • Les frais de notaires réduits : ils sont de l'ordre de 2,5% du montant total de l'acquisition, contre environ 7,5% dans l'ancien.
  • Les économies d'énergie : le label RT 2012 fixe les limites de consommation à ne pas dépasser et impacte directement l'efficacité et la consommation énergétique de la construction ainsi que le confort dans les bâtiments non climatisés. Il garantit une exposition optimisée, une isolation phonique et thermique performante ainsi qu'un équipement écologique exploitant les énergies renouvelables. Et si les consommations sont réduites, les factures le sont aussi.

De la personnalisation aux garanties et frais réduits, entre réduction des consommations énergétiques et geste pour l'environnement, les nouvelles constructions vous garantissent un investissement particulièrement intéressant !


 

VOUS ÊTES PEUT-ÊTRE ÉLIGIBLE AU PRÊT À TAUX ZÉRO ET AUX PRIX MAÎTRISÉS. APPELEZ-NOUS POUR LE VÉRIFIER ! 

Comme son nom l'indique, le PTZ vous permet d'emprunter une partie du prix sans payer d'intérêts. Quant à l'accession à prix maîtrisé, elle permet aux futurs propriétaires d'acheter un logement neuf ou en VEFA (vente en futur état d'achèvement) à des prix inférieurs à la moyenne du marché, les prix de vente étant soumis à un plafond (sur la région toulousaine, ces prix sont inférieurs d'environ 20% aux prix du marché).

Dispositif Pinel

Investissez dans l'immobilier locatif neuf et en contrepartie, bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu. Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt !


 

La loi Pinel permet à l'investisseur qui achète un bien locatif neuf dans une zone éligible de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant de son acquisition. Naturellement, de nombreuses conditions doivent être respectées pour bénéficier de cet avantage. Elles concernent notamment le bien immobilier (zone géographique, normes de construction), les conditions de location (montant du loyer applicable, engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans) et la situation du locataire (ressources, habitation principale).
A noter que ce dispositif est soumis au plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 € / an). Le calcul de la réduction tient aussi compte d'un plafond d'investissement.


 

L'addition de la réduction d'impôt obtenue et des loyers perçus pendant la durée de location participe de façon prépondérante au paiement du bien acquis.

Pour acheter cette maison ou cet appartement, certes vous devrez fournir un effort d’épargne mais grâce :

  • Au levier fiscal
  • Au levier locatif
  • Au levier bancaire (n’oublions pas que les taux d’emprunt sont toujours extrêmement bas)

cet effort d’épargne est minimisé !


 

En achetant un bien Pinel, vous développez votre patrimoine immobilier et au bout de quelques années, vous pouvez :

  • Continuer à louer le bien pour percevoir les loyers et donc, des revenus complémentaires
  • Récupérer un capital important en revendant le bien
  • Occuper le logement en tant que résidence principale ou secondaire

Les investisseurs devaient initialement pouvoir profiter de ce dispositif pendant 4 ans, jusqu'en 2017. Il a suscité un tel engouement que le gouvernement, dans sa volonté de soutenir la construction immobilière, a annoncé sa prorogation jusqu'en décembre 2021. 

VOUS VOULEZ ETRE SUR DE FAIRE LE BON CHOIX EN ACHETANT EN PINEL ? CONTACTEZ-NOUS ET NOUS VOUS DIRONS SI CETTE SOLUTION EST CELLE QUI VOUS CONVIENT !

Démembrement de Propriété

Vous êtes prêts à investir sur une période longue avec un retour sur investissement à terme ? Alors commencez par la nue-propriété !


 

Le droit de propriété sur un bien se compose de 3 attributs : l'usus, le fructus, l'abusus. Dès lors qu'ils sont détenus par un même propriétaire, ce dernier dispose de son bien en "pleine propriété". Ces droits peuvent également être scindés ; on parle alors de démembrement de propriété.

  • Usufruitier : celui qui possède l'usufruit, soit le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, sans toutefois avoir le droit d'en disposer (de le vendre).
  • Nu-propriétaire : celui qui dispose de la nue-propriété, soit le droit de disposer du bien, sans pouvoir l'utiliser ni en percevoir les revenus.

 

Un investissement "allégé" pour des investisseurs patients
Investir en nue-propriété, c'est devenir propriétaire à moindre coût car vous n'achetez que la nue-propriété et vous laissez l'usufruit à un bailleur qui gère le bien pendant plusieurs années. Et ce démembrement n'est que temporaire : à terme, vous devenez pleinement propriétaire du bien.
Et parce que vous n'allez pas profiter de votre bien avant plusieurs années, il est normal de bénéficier d'une forte décote sur le prix. Plus le démembrement est long, moins le prix est élevé. On peut ainsi tabler en moyenne sur une décote de 30 à 50% du prix, pour un démembrement allant de 12 à 20 ans. La nue-propriété permet ainsi de capter dès l'achat, sous forme de réduction du prix, l'équivalent de 12 à 20 années de loyers totalement défiscalisés d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.


 

Prenons l'exemple d'un appartement estimé à 200.000 € avec un démembrement de propriété sur 15 ans. Vous achetez le bien pour 60% de sa valeur. Le prix à payer pour la nue-propriété est donc de 120.000 €. Cela équivaut à un placement avec un rendement de plus de 3,5% nets : pas de taxes à payer, pas d'impôt supplémentaire à acquitter, pas de risque de loyer impayé. Et au bout de 15 ans, vous êtes l'heureux propriétaire d'un bien valant plus de 200.000 €.


 

Peut-on librement disposer d’un bien dont la propriété est démembrée ?

Petit rappel : l'usufruitier jouit du bien soit en l'habitant, soit en le louant, auquel cas il perçoit les revenus de la location. Sauf rares exceptions, l'accord préalable du nu-propriétaire ne lui sera pas nécessaire pour proposer le bien à la location.

Pour ce qui est de la vente, 2 cas sont à distinguer :
•    Usufruit créé par une convention (ex. : donation avec réserve d'usufruit) : la convention peut contenir une clause précisant si l'usufruitier peut oui ou non s'opposer à la vente du bien.
•    Usufruit créé par la loi (ex. : succession) : le code civil protège l'usufruitier dont l'accord est nécessaire pour procéder à la vente. Même un juge ne peut ordonner la vente du bien sans son accord. A défaut d'accord, le nu-propriétaire vendra son droit propre - la nue-propriété - et l'usufruitier conservera ses droits sur le bien. Pour vendre le bien entièrement à un seul acquéreur, nu-propriétaire et usufruitier vendront leurs droits respectifs et chacun percevra une partie du prix.

NB : Vous pouvez bénéficier des avantages du démembrement de propriété soit via une acquisition directe soit à travers l’achat de parts de SCPI démembrées. Des questions ?

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