SCPI internationales pour une rentabilité maximale !

Le 26 janvier 2021

Partant du constat que nos clients sont de plus en plus friands de la SCPI (société civile de placement immobilier), cet article pourrait vous intéresser également !

Le concept en quelques mots : la SCPI est un organisme dont la vocation est d’acquérir et de gérer un parc immobilier pour le compte de ses investisseurs. Les investisseurs sont qualifiés d’associés et bénéficient à ce titre du droit de percevoir une partie des revenus locatifs, à proportion de leur participation au capital.

L’intérêt, vous l’aurez compris est donc la perception de revenus locatifs sans subir les contraintes propres à l’investissement immobilier classique. En effet, l’ensemble de la gestion locative est centralisé au sein de la SCPI, c’est donc l’équipe de gestion de cette dernière qui se charge intégralement de rechercher, acquérir et négocier le prix des biens, de rechercher des locataires, de réaliser les travaux nécessaires, de collecter les loyers et de revendre éventuellement certains actifs.

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La SCPI est donc un excellent moyen de se constituer des revenus complémentaires immédiats ou à terme (en cas de recours à l’emprunt), mais pourquoi privilégier les SCPI internationales et plus particulièrement européennes ?

•    Bien entendu, la fiscalité ! En effet, la lourdeur de la fiscalité française n’est plus à démontrer, en particulier celle frappant les revenus fonciers. Par exemple, si votre tranche marginale d’imposition est de 30%, les revenus nets issus de la SCPI seront imposés à hauteur de 47,2% (30% d’impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux). Pas très réjouissant n’est-ce pas ? La bonne nouvelle est que la plupart des autres pays européens appliquent une fiscalité bien plus allégée et ont négocié des conventions fiscales avec la France, qui accepte alors de ne pas soumettre à une double imposition ces revenus de source étrangère en mettant en place un mécanisme de crédit d’impôt ou de taux effectif. Cet allégement de fiscalité aura bien entendu un impact positif non négligeable sur la rentabilité nette de votre investissement !

•    Le marché européen est plein d’opportunités dont il serait dommage de se priver. Les SCPI européennes vous donnent accès à des biens immobiliers situés au sein des métropoles les plus dynamiques, gérés par des spécialistes du marché européen. La possibilité de diversification géographique est également bien plus importante que si vous optiez pour une SCPI 100% française puisqu’il est possible de sélectionner une SCPI investissant au sein de plusieurs pays ou encore plusieurs SCPI investissant chacune dans une zone particulière. 

L’avis de Wealth A7 : la solution gagnante consiste à combiner SCPI européennes et thématiques d’avenir répondant à des besoins sociétaux grandissant : éducation, santé, vieillissement de la population... La mise en place d’une démarche socialement responsable par l’équipe de gestion est également un gage de qualité sur le long terme.

Si vous souhaitez être accompagné(e) dans le choix de votre investissement pour y voir plus clair et obtenir des simulations personnalisées, utilisez notre formulaire de demande de consultation !

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Article par : Orane TREHET

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