De plus en plus en populaires, les opérations de marchand de biens se heurtent aux réalités du monde bancaire. Certes, ces projets possèdent souvent des rendements à deux chiffres, cependant, il y a des conditions à respecter. Petit inventaire des spécificités de cette activité et des solutions de financement.

L’activité de « Marchand de biens »

Cela consiste à réaliser, de manière habituelle, des opérations d’achat-revente de biens immobiliers. Les deux profils les plus répandus sont très différents. Le premier est celui d’un particulier qui acquiert un appartement ou une maison, généralement pour y habiter. Il rénove le bien ou y fait des travaux un peu plus importants, puis le revend en faisant une plus-value significative. Le second profil est celui de la société qui réalise des projets de manière plus fréquente ou de plus grande ampleur. Dans ce cas-là, il s’agit d’une activité commerciale ayant des obligations et une fiscalité spécifiques.

Obtenir un financement !

Afin de bénéficier de l’effet de levier du crédit, les investisseurs vont chercher des financements pour réaliser des projets de plus grande envergure. Les rendements étant importants, plus l’investissement initial est conséquent, plus la rentabilité sera élevée. Il est tout naturel de se tourner vers les banques pour cette recherche de fonds, mais les établissements ont une certaine exigence. En effet, avoir une marge nette théorique très importante n’est pas suffisante puisqu’il faut la concrétiser après finalisation. Pour éviter ces déconvenues, les banques souhaitent que le ou les porteurs du projet soient crédibles et capables de mener l’opération à son terme. Ainsi, voici quelques critères parmi les plus importants :

• Avoir déjà accompli 3 opérations abouties avec succès, le « track record »,
• Le CV et l’expérience du porteur dans le domaine du bâtiment,
• La solidité financière de la structure qui porte le projet,
• La qualité des partenaires intervenant.

A défaut de respecter ces conditions, les banques, qui en général disposent de services spécialisés pour ses opérations, ne donneront pas suite.

Lorsque cela arrive, il peut exister des solutions alternatives pour obtenir des fonds. Que ce soit via du portage immobilier, du crowdlending ou d’autres solutions atypiques, chaque dossier doit être analysé au cas par cas afin de le présenter de la meilleure manière au partenaire de financement choisi.

Pour maximiser le succès de la recherche des fonds espérés, il est primordial de se faire accompagner par des spécialistes des financements. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, les équipes de conseillers de Wealth A7 et France Crédit disposent de ces solutions spécifiques et peuvent analyser vos besoins et y répondre. Contactez-nous !

Dans un monde qui bouge, Wealth A7 est là pour donner vie à vos envies.