Dans la continuité de la décision concernant l’extension du zonage immobilier, le gouvernement, à travers l’intervention de son ministre Bruno Le Maire ce mercredi 18 octobre esquisse les nouveaux contours du Prêt à Taux Zéro. Depuis juin 2023, nous savons qu’il sera prolongé jusqu’en 2027. Aujourd’hui nous en savons plus !

Petit rappel sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Depuis sa création en 1995, le PTZ a connu de nombreuses évolutions. Promis à la disparition et sauvés autant de fois depuis plusieurs années le gouvernement avait décidé depuis juin 2023 de le prolonger jusqu’en 2027. Il permet aux primo-accédants d’obtenir une enveloppe de financement à un taux préférentiel de 0% pour augmenter leur capacité d’emprunt. Les critères d’obtention ont évolué bien que la zone d’acquisition et les revenus du foyer soient des conditions fondamentales d’éligibilité.

Le PTZ en 2024

Comme annoncé, les constructions neuves individuelles en zone dite « détendue » ne seront plus éligibles au PTZ. Il se concentrera sur les logements collectifs neufs en zone « tendue » et pour des rénovations d’habitations anciennes en zone « détendue ».

Afin de limiter cette grave crise du logement que nous rencontrons, l’exécutif a décidé un élargissement d’autres critères :

• Eligibilité des classes moyennes (ayant des revenus de 2 500 € à 4 500 €/mois),
• Hausse de la part du PTZ dans le crédit de 40 à 50%,
• Augmentation des montants maximum de 80 000 € à 100 000 €,
• 210 nouvelles villes éligibles au dispositif.

Quel est l’impact attendu sur le marché immobilier ?

L’objectif premier est de permettre à une population d’accéder à la propriété. Il s’agit du premier maillon essentiel dans le fonctionnement du marché immobilier puisque les primo-accédants sont des locataires qui libèrent un logement qui sera loué à un autre foyer. Ce transfert du parc locatif vers la propriété étant fortement ralenti depuis la hausse des taux des prêts immobiliers, la tension sur le marché locatif est plus élevée que jamais ! Grâce à cette enveloppe à taux réduit, la capacité d’emprunt des ménages augmente sensiblement. Leur nouvelle éligibilité au PTZ permettra aux classes moyennes de revenir à des capacités d’achat correspondant à leurs attentes et aspirations. Avec 6 millions de personnes supplémentaires éligibles, l’impact attendu est très important.

Acquérir sa résidence principale est une aspiration pour beaucoup de français. Cette nouvelle version du Prêt à Taux Zéro devrait permettre à nombre d’entre eux, avec l’appui des établissements bancaires, d’accéder à la propriété. Pour étudier la faisabilité et bénéficier d’un accompagnement, les spécialistes en financement de Wealth A7 et de son partenaire France Crédit peuvent vous conseiller, contactez-nous !

Dans un monde qui bouge, Wealth A7 est là pour donner vie à vos envies.