Parmi les supports d’investissements tangibles, les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) ou bien les Groupements Forestiers d’Investissements (GFI) connaissent un vrai essor. Nous remarquons que, de plus en plus, les clients sont vigilants dans leur diversification, d’où l’apparition de ces placements que l’on peut considérer comme responsables.

Mais de quoi s’agit-il concrètement ?

Le GFF, né en 1954, est à l’origine de tout. Son but était de de conserver, améliorer voire favoriser le reboisement du territoire sur le long terme. Cette structure juridique, limitée dans son nombre d’investisseurs et son montant d’encours a rencontré ses limites. C’est pourquoi l’état à adopter en 2014 l’article L331-4-1 du code forestier, modifié ensuite en 2019, qui permet la création des GFI. Ce régime juridique permet plus de souplesse dans le fonctionnement, notamment d’avoir une plus grande liquidité des parts, moins de restrictions concernant les associés et les montants collectés. De fait, les GFI se retrouvent avec une meilleure diversification du parc forestier. Le GFI est soumis à l’article L214-24 et nécessite un VISA de l’AMF préalablement à sa commercialisation. Ses statuts se rapprochent de ceux de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Pourquoi un tel essor ?

Les clients cherchant de plus en plus à donner un sens à leur investissement, il est tout naturel que les placements dans le foncier connaissent un vrai développement. Après la démocratisation des SCPI, nous assistons aujourd’hui à une recrudescence de supports financiers considérés comme « verts » selon les critères SFDR. Malgré cette réglementation, certains d’entre nous veulent savoir exactement à quoi va servir leur argent. Le Groupement Foncier d’Investissement et, dans une moindre mesure, le Groupement Foncier Viticole répondent à ces attentes !

Il y a de vraies opportunités à saisir !

Outre les vertus évidentes de ces fonds l’état, souhaitant une préservation de son patrimoine forestier, encourage ces dispositifs via des dispositions fiscales. Cela peut se faire au travers d’une réduction d’impôt sur le revenu, d’un abattement dans le cadre d’une succession ou bien en bénéficiant de l’article 150-0 B Ter, qui concerne la plus-value de cession de valeurs mobilières.

Cet investissement doit faire partie d’une stratégie patrimoniale globale et nécessite l’analyse et l’appui d’un professionnel. L’équipe de Conseillers en Gestion de Patrimoine de Wealth A7 est là pour vous conseiller, contactez-nous !

Dans un monde qui bouge, Wealth A7 est là pour donner vie à vos envies.