Nombreux sont les investisseurs ou les potentiels investisseurs nous ayant interrogés sur les impacts de la crise sanitaire sur les rendements servis par les Sociétés Civiles de Placements Immobilier (SCPI).
Ce type de placement est en effet très plébiscité par les français car il offre la rentabilité régulière et relativement stable propre à l’immobilier en écartant toute problématique liée à la gestion locative des biens qui est entièrement déléguée à la société de gestion. 

La question de la résilience des SCPI face à la crise est donc tout à fait légitime et c’est l’objet de cet article. 
Le constat est le suivant : malgré quelques exceptions, le marché des SCPI a servi de bonnes performances. En effet, pour faire face à ces évènements exceptionnels, certaines SCPI ont parfois dû accompagner leurs locataires se trouvant en difficulté et trouver des solutions pour assurer leur pérennité financière. Des reports et étalements de loyers ont ainsi pu être accordés, souvent en contrepartie de la prolongation du bail.

Les actifs loués sont généralement des bureaux, des commerces, entrepôts, centres de logistique, hôtels, écoles, cliniques, résidences de services, immeubles résidentiels... Selon leur composition, certaines SCPI ont donc été plus épargnées que d’autres. Celles évoluant par exemple dans le secteur de l’hôtellerie ont en toute logique été susceptibles de subir une baisse de leur rendement contrairement aux SCPI de bureaux. 

Le bilan est plutôt rassurant : la plupart des SCPI affichent des fondamentaux solides et offrent toujours aux investisseurs un couple rendement/risque très intéressant, notamment en cette période d’incertitude. 

D’après l’ASPIM, le taux moyen de distribution sur l’année 2020 s’est élevé à 4,18% contre 4,40% en 2019. Le prix moyen de la part a été réévalué de 1,12% en 2020 contre une hausse de 1,20% l’année précédente. L’impact de la crise a donc été limité et ce placement reste une belle opportunité.

Mais attention, toutes les SCPI ne se valent pas, il est important d’étudier différents indicateurs tels que le report à nouveau. Vous souhaitez bénéficier des meilleures SCPI du marché ? Demandez votre consultation sans plus attendre.