Alors que la pratique était courante pendant longtemps, la période inédite de taux bas connue durant de nombreuses années a vu cette clause peu à peu disparaître. Pourquoi ? simplement car avec un marché des taux de crédits immobiliers baissier, un prêt nouvellement souscrit disposait généralement de meilleures conditions. En quoi cette clause consiste ? Voici nos explications.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

La première des choses est, bien entendu, d’avoir négocié la présence de cette clause dans votre offre de prêt initiale. Ensuite, lors de la vente du bien acheté il faut demander l’activation de cette clause, qui est facultative. Pour que ce transfert puisse avoir lieu, il doit respecter plusieurs critères :

• Le montant du bien acheté doit être supérieur au capital restant dû du prêt transféré,
• Il ne doit pas y avoir eu d’incident de paiement,
• La garantie doit être également transférée. S’il s’agit d’un organisme de cautionnement, il faut son accord et si c’est une garantie réelle, il faudra la lever et en souscrire une autre,
• La nature du bien acquis doit être similaire ou bien du même usage que le bien initial.

Quand ce choix est intéressant ?

Il y a plusieurs avantages à choisir ce transfert, de fait. En effet, conserver un emprunt existant permet d’éviter de nouveaux frais liés à la mise en place du prêt notamment les frais de dossier, les frais de garantie et les indemnités de remboursement anticipé. Et si les taux d’intérêt ont augmenté entre la signature du prêt initial et la vente du bien, opter pour le transfert peut s’avérer d’autant plus avantageux.

Cas pratique :

Le gain, rien qu’en intérêts, dans cet exemple est de 32 595 €.

Pour résumé, le transfert de prêt peut permettre de faire des économies importantes lorsque les conditions le permettent. Pour savoir si votre crédit actuel le permet, les spécialistes de notre cabinet Wealth A7 et de notre équipe spécialisée en courtage de France Crédit peuvent vous conseiller. Contactez-nous !

Dans un monde qui bouge, Wealth A7 est là pour donner vie à vos envies.