Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier tout en optimisant la fiscalité de votre patrimoine.

• Soit en investissant en construisant des logements neufs
• Soit en réhabilitant des logements anciens

Aujourd’hui avec la prise de conscience écologique et environnementale il y a une tendance de la société et du politique à privilégier l’investissement qui aura le moins d’impacts négatifs sur l’environnement et l’écologie.

En effet, la construction du logement neuf a un impact négatif sur l’environnement puisqu’on compte plus de 27% d’émission de gaz à effet de serre et la construction représente 60% de l’empreinte carbone d’un bâtiment neuf.

Le secteur de la construction neuve est impliqué dans la sauvegarde de l’écosystème depuis des années. Les lois Grenelles de l’environnement ont imposé le respect de normes de construction de plus en plus drastiques. Une nouvelle norme environnementale va ajouter un volet bas carbone dès janvier 2021.

L’immobilier neuf n’est plus une priorité pour l’Etat, c’est pour ça que dans les mois futurs nous assisterons à un ralentissement du soutien dans la construction des logements neufs par les subventions. Il privilégiera les investissements qui auront pour principal objectif la rénovation et la restauration. Ce qui aura un impact positif sur l’environnement, comme par exemple, la diminution de notre empreinte carbone, mais également la diminution de l’étalement des périphéries afin de diminuer les conséquences négatives sur les terres agricoles.

En effet, la réhabilitation des logements correspond plus aux enjeux environnementaux actuels. C’est pourquoi des subventions sont mises en place afin d’aider les propriétaires dans la rénovation de leur bien. C’est le cas de la TVA abaissée à 5,5% pour la rénovation énergétique, des subventions de l’agence nationale de l’habitat, ainsi que l’éco PTZ, c’est-à-dire le prêt a taux zéro prolongé jusqu’en 2021.

Dans cette optique certains se tournent vers des dispositifs plus enclin à privilégier l’écologie comme les dispositifs Denormandie et Malraux qui permettent de réhabiliter tout en défiscalisant.

De fait, investir dans l’ancien s’avère donc éthique et rentable surtout depuis l’instauration du dispositif Denormandie. Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux liés à la réalisation de travaux. La loi de finances pour 2020 a aménagé ce dispositif pour l’étendre à l’ensemble du territoire d’une commune et non plus uniquement aux centres villes.

Le dispositif est prolongé d’un an, ainsi la réduction d’impôt s’appliquera aux investissements réalisés du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2022.

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