Nous l’avons évoqué en ce début d’année 2023, de nombreux facteurs affectent le secteur du logement. Comme cela été redouté, la crise commence à se faire sentir et de nombreuses voix se font entendre. Dans les deux dernières semaines, ce ne sont rien de moins que la P-DG du groupe immobilier Nexity, Valérie Bédague et le président du Medef, principale organisation patronale de France, Geoffroy Roux de Bézieux, qui ont tiré la sonnette d’alarme.

Que se passe-t-il dans le marché immobilier ?

Le facteur déclencheur est l’inflation massive qui a débuté l’an dernier et se poursuit actuellement. Cela a généré deux conséquences majeures. La première, les taux directeurs des banques centrales ont nettement augmenté ce qui a fortement impacté les taux d’emprunts. Cette hausse a entrainé une baisse d’environ 20% du pouvoir d’achat des acquéreurs. Conjuguée aux règles de financement édictées par le Haut Conseil de Stabilité Financière, le nombre de crédits octroyés entre février 2022 et février 2023 a chuté de 40% ! La deuxième conséquence est l’élévation des coûts des matériaux qui contraignent les projets comprenant des travaux ou ceux étant des constructions.

Quelles sont les conséquences concrètes ?

L’effet ricochet est double là aussi. D’un côté, nous voyons que la partie de la population qui, habituellement, en achetant son 1^er logement sortait du parc locatif, y reste. D’un autre côté, la modification des solutions fiscales immobilières et surtout les règles prudentielles strictes ont pénalisé les investissements locatifs. Donc, au lieu des 500 000 logements neufs et rénovés qui devraient arriver dans le parc immobilier chaque année pour répondre aux besoins, ce sont seulement 375 000 logements neufs qui ont été construits en 2022. Les professionnels du secteur s’attendent à un chiffre encore inférieur pour l’année 2023.

Cette situation provoque une saturation inédite du marché locatif. Nous voyons une modification du comportement des locataires notamment chez les étudiants. Alors qu’avant, ils n’hésitaient pas à rendre leurs logements durant l’été ; aujourd’hui, ils préfèrent les conserver pour ne pas prendre le risque de ne pas retrouver un logement à la rentrée.

Comment endiguer ce problème ?

Comme cela a été évoqué, la cause de cette crise actuelle est multifactorielle. Plusieurs solutions pourraient être mises en place en utilisant le levier bancaire via le crédit ou bien à travers une réforme de la fiscalité. Il faut aider les investisseurs particuliers à financer les logements nécessaires et encourager les bailleurs privés à conserver voire augmenter leur patrimoine locatif.

Cette situation particulière va engendrer des modifications du marché. Dans ce contexte, il est important de se faire conseiller par des professionnels. L’équipe de Wealth A7 peut vous accompagner et vous conseiller, contactez-nous !

Dans un monde qui bouge, Wealth A7 est là pour donner vie à vos envies.