Nous entendons souvent parler d’investissement dans l’immobilier mais quelle est la meilleure solution ? Cela dépend de chacun donc voici quelques éléments pour tout comprendre.

L’investissement en loi Pinel et en Pinel Plus

L’année 2023, marque le début de la fin pour la loi Pinel. En effet, à partir du 1^er avril 2023 les taux de réduction d’impôts que nous connaissions depuis 2014 seront réduits. A la fin de la période qui court jusqu’au 31/03/2023, les taux de réduction qui étaient jusqu’alors de :

• 12% pour un engagement de 6 ans,
• 18% pour un engagement de 9 ans,
• 21% pour un engagement de 12 ans,

passeront respectivement à 10,5, 15 et 17,5%. Pour l’année 2024 ces taux seront davantage réduits pour tomber à 9, 12 et 14%.

En complément, le gouvernement permettra toujours de bénéficier des taux pratiqués jusqu’à maintenant, il s’agit de la loi dite « Pinel plus ». Pour pouvoir bénéficier de ces réductions d’impôt, outre les conditions principales à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel, il faudra nécessairement que le logement se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou bien s’il respecte un niveau élevé de qualité de performance énergétique, d’usage et de confort.

L’investissement en loueur meublé

Avec la fin du dispositif Censi-Bouvard au 31 décembre 2022, l’acquisition d’un bien locatif avec le régime du loueur meublé peut se faire selon deux manières différentes. La première consiste en l’acquisition d’un bien que le propriétaire meuble lui-même et qu’il met en location. La deuxième solution réside dans l’achat d’un bien faisant partie d’une résidence gérée. Lors de la signature d’achat, un bail commercial est conclu avec la société qui gère les occupants ainsi que des parties communes. De ce fait, c’est cette entreprise qui est redevable des loyers prédéfinis pour une durée précise.

L’achat de parts de SCPI

Une autre solution s’offre aux investisseurs, il s’agit de l’achat de parts de SCPI. C’est indirectement un achat dans le domaine immobilier puisque dans ce cas, le client devient détenteur de parts de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Cette structure détient du patrimoine immobilier qui peut être de différentes natures. Il est possible d’y trouver des bureaux, des locaux professionnels, des entrepôts voire des hôtels et des EHPAD. Ils peuvent se situer en France ou bien à l’étranger mais dans ces deux cas, il y a une incidence fiscale à considérer.

Quelle que soit la solution choisie, il est important de maîtriser toutes les conséquences juridiques, financières et fiscales. Pour cela, il est indispensable de se faire accompagner par un spécialiste. Wealth A7, cabinet en Gestion de Patrimoine depuis plus de 15 ans peut vous conseiller, contactez-nous !

Dans un monde qui bouge, Wealth A7 est là pour donner vie à vos envies.