SCPI fiscales

En acquérant des parts d’une SCPI fiscale, l’investisseur souhaite moins obtenir un rendement régulier qu’une diminution de sa pression fiscale globale. En effet, une SCPI de ce type investit dans des biens immobiliers à travers un dispositif fiscal en vigueur pour vous en faire bénéficier.

Autre avantage non négligeable si vous décidez d’investir dans une SCPI fiscale, votre réduction d’impôt est applicable dès l’année de souscription des parts sans devoir attendre la mise en location effective ou livraison des logements comme cela est généralement le cas lorsque l’on acquiert un bien en direct.
L’intérêt de ce type d’investissement est de pouvoir réaliser une opération de défiscalisation sur-mesure en modulant le montant investit en fonction de la réduction de la fiscalité souhaitée et de votre profil.


•    SCPI Pinel :

Principe : la SCPI acquiert des biens immobiliers neufs en vue de les louer à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil, tout en respectant un plafonnement des loyers. Investir dans une SCPI Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sans aucune problématique de gestion.

Impact fiscal : l’acquéreur des parts d’une SCPI Pinel bénéficie d’une réduction d’impôt de 12% à 18% du montant total de son investissement (plafonné fiscalement à 300 000€), étalée sur une période de 6 à 12 ans.

Pour quel profil ? l’investissement en parts de SCPI Pinel est particulièrement adapté à des personnes ne percevant par ailleurs aucun revenu foncier issus de la location d’autres biens immobiliers et souhaitant se constituer un capital.

•    SCPI déficit foncier : 

Principe : la SCPI achète des biens anciens à fort potentiel de valorisation avec un emplacement de qualité, généralement en cœur de ville et devant faire l’objet de travaux de restauration importants afin d’être loués par la suite. L’objectif de ce montage, en plus de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente liée au montant des travaux, est de réaliser une plus-value lors de la revente des biens.

Impact fiscal : le dispositif du déficit foncier permet de déduire le montant des travaux :

  • De vos revenus fonciers existants sans aucune limite, l’éventuel excédent est reportable sur les 10 années précédentes. 
  • De votre revenu global dans la limite de 10 700€ par an pendant 4 ans (hors intérêts d’emprunt)

Pour information, la part des travaux représente environ 50% à 60% du montant total investit. De plus, le dispositif du déficit foncier ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000€ par an, vous n’êtes donc soumis à aucune limite sur la diminution de votre base imposable.

Pour quel profil ? Les SCPI déficit foncier sont particulièrement intéressantes pour les personnes propriétaires de plusieurs biens et disposant de revenus fonciers conséquents. 

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