Nos SCPI

Acquérir des parts de SCPI (société civile de placement immobilier) vous permet d’investir dans l’immobilier de manière indirecte, c’est donc la société qui achète et gère des biens immobiliers à votre place. Autrement dit, exit les soucis de gestion !


 

Selon votre situation et vos objectifs, nous pouvons vous proposer plusieurs types de SCPI aux finalités différentes, dont certaines vous procureront des avantages fiscaux non négligeables ! Et quel que soit le régime fiscal applicable, il existe de nombreux avantages liés à la détention de biens immobiliers via des parts de SCPI :

  • Investir dans l’immobilier via une SCPI rend accessibles au plus grand nombre des biens dont l’emplacement est stratégique (centre de Paris, Lille, Toulouse…), habituellement réservés aux plus aisés. Il n’est donc pas nécessaire d’acheter un bien en direct dont le prix serait élevé, vous détenez simplement des parts de la société, elle-même propriétaire d’un ensemble de biens. Le ticket d’entrée est donc significativement allégé.
  • L’effet sur le prix d’entrée est double puisque la SCPI bénéficie d’un poids renforcé à la table des négociations et parvient à obtenir des résidences entières ou immeubles complets à un prix d’acquisition défiant toute concurrence. 
  • Au-delà de la constitution d’un revenu complémentaire régulier ou d’un bénéfice fiscal, l’aspect patrimonial ne doit pas être négligé et une sélection pointue des biens immobiliers est mise en place par nos différents partenaires afin de vous faire bénéficier d’une plus-value potentielle au terme de l’opération.
  • La gestion immobilière est entièrement assumée par la société, vous n’êtes donc contraint à aucune problématique de recherche/achat/revente ni gestion locative des biens immobiliers.
  • Les risques locatifs sont mutualisés et donc dilués grâce à un nombre important de locataires et de biens immobiliers, des secteurs d’investissement et géographiques variés…
  • Afin d’être commercialisée, une SCPI est nécessairement agréée par le gendarme des marchés financiers en France : l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), gage de sécurité supplémentaire.

 

Quelques précisions sur :

•   Les SCPI de rendement :
L’objectif d’une SCPI de rendement est de redistribuer une partie des loyers perçus aux investisseurs qui bénéficient alors de revenus réguliers (habituellement, trimestriels).  
Investir dans l’immobilier à travers une SCPI de rendement plutôt qu’en direct présente plusieurs avantages :

  • Vous avez accès à des biens immobiliers de niche tels que des murs de magasins, des commerces, des bureaux, des résidences hôtelières, médicalisées, étudiantes, séniors…
  • Le loyer que vous percevez est net de charges puisque tout est assumé par la société de gestion (frais d’entretien, travaux…), vous supportez uniquement le montant de l’impôt sur le revenu en fonction de votre tranche marginale d’imposition (TMI).

Pour vous donner un ordre d’idée, vous pouvez espérer un rendement net de charges (sauf impôt sur le revenu) entre 4% et 6% par an. 
Investir dans des parts de SCPI afin d’obtenir un revenu complémentaire vous intéresse ? Nous sommes en mesure de vous proposer une gamme diversifiée de SCPI de rendement, dans différents secteurs, auprès de plusieurs sociétés de gestion afin de vous orienter vers la solution correspondant au mieux à votre profil !

•   Les SCPI internationales :
De la même manière que les SCPI de rendement, les SCPI internationales ont vocation à générer un revenu régulier pour l’investisseur mais en lui faisant bénéficier d’une fiscalité plus favorable que la fiscalité française.
Par exemple, en investissant dans une SCPI allemande, vos revenus fonciers seront imposés à hauteur de 15,85% contre une taxation en fonction de votre tranche marginale d’imposition en France, en plus des prélèvements sociaux de 17,2%. 
Le rendement net de ce type de SCPI investissant dans des biens immobiliers situés pour la plupart en Europe est donc particulièrement intéressant !

Nos OPCI

L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier vous permet, comme la SCPI, d’accéder à l’investissement immobilier sans détenir de biens en direct, avec tous les avantages que cela entraîne : faible ticket d’entrée, aucun souci de gestion, mutualisation des risques, agrément de l’AMF…

Cette solution peut vous correspondre si votre objectif est de vous constituer des revenus complémentaires. L’intérêt de l’OPCI réside dans la fiscalité des revenus distribués aux investisseurs ; ces derniers disposent du statut avantageux du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) donnant droit à la déduction d’un amortissement annuel des immeubles détenus (celui-ci est une charge fictive représentant la perte de valeur des biens dans le temps).  

En conclusion, grâce à ce dispositif fiscal, le rendement net de votre investissement est boosté puisque la base imposable des revenus perçus est grandement réduite.

Et pour les entreprises ?

Chef d’entreprise, vous pouvez vous aussi utiliser les parts de SCPI et d’OPCI pour optimiser et valoriser la trésorerie de votre entreprise sur le long terme. Pensez également à l’acquisition en démembrement de propriété pour bénéficier d’une décote qui décuplera la rentabilité de votre investissement ! Vous souhaitez en savoir plus ? Nos conseillers sont à votre écoute.

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