Gestion de patrimoine à Toulouse et Paris

L'immobilier neuf

Wealth A7 est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant à Toulouse et à Paris. Nous vous proposons des solutions financières et nous vous conseillons sur la gestion de votre patrimoine afin d’augmenter la valeur de votre investissement.

Comparatif	Pinel	Démembrement

Principe	Achat logement neuf pour louer à des personnes avec un revenu ne dépassant pas un seuil préétabli, à un loyer plafonné = bénéfice avantages fiscaux	Achat de la nue propriété d'un bien et usufruit géré par un bailleur pendant quelques années, dans le but d'en récupérer la pleine propriété à terme = propriété à moindre coût

Engagement location	6, 9 ou 12 ans	Choix du nombre d'années

Mode de gestion	Gestion personnelle	Bailleur

Retour investissement Immédiat / à terme	Immédiat : réduction fiscale À terme : location, occupation, revente possible	À terme fin du démembrement = propriétaire du bien sans surcoût

Tickets d'entrée	Prix du bien	Prix de la nue- propriété (décote entre 30 et 50 % du prix du bien)

Avantage fiscal Réduction* / déduction*	Réduction fiscale de 12 à 18 % sur le montant de l'investissement (max 300 000 €), étalé sur une période de 6 à 12 ans	Aucun loyer encaissé

Diversification opération	Un bien défini	Un bien défini

Pour quel(s) profil(s)?	Personnes qui souhaitent bénéficier d'un avantage fiscal tout en étant propriétaire d'un bien neuf, pouvant être occupé, revendu au terme de l'opération	Personnes qui souhaitent être propriétaires à moindre coût sans percevoir les loyers dans l’immédiat

L'immobilier ancien à rénover

Comparatif	Déficit foncier	Loi Malraux	Loi Monument Historique	Denormandie

Principe	Travaux de rénovation d'un bien ancien = avantage fiscal	Rénovation immeuble ancien = avantage fiscal	Conservation immeubles classés au titre de monuments historiques = avantage fiscal	Achat bien à rénover dans quartier ancien, dégradé = avantage fiscal

Engagement location	3 ans min	9 ans min		6 ans min

Mode de gestion	Gestion personnelle	Gestion personnelle	Gestion personnelle	Gestion personnelle

Retour investissement Immédiat / à terme	Immédiat: Déduction fiscale	Immédiat: Réduction fiscale	Immédiat: Déduction fiscale	Immédiat: Réduction fiscale

Tickets d'entrée	Prix du bien et/ou travaux	Prix du bien et/ou travaux	Prix du bien et/ou travaux	Prix du bien et/ou travaux

Avantage fiscal Réduction* / déduction*	Déduction fiscale (imputation déficit sur revenus im posable dans limite de 10 700 € / an)	Réduction fiscale 30 % du montant des travaux (max 400 000€), sur 4 ans	Déduction fiscale 100 % du montant des travaux	Réduction fiscale de 12 à 18 % sur le montant de l'investissement (max 300 000 €), étalé sur une période de 6 à 12 ans

Diversification opération	Un bien défini	Un bien défini	Un bien défini	Un bien défini

Pour quel(s) profil(s) - par dispositif	Contribuables percevant de revenus fonciers et souhaitant réduire leur base imposable. Contribuables fortement imposés sur le revenu qui pourront utiliser la déductibilité des revenus fonciers de leur revenu global dans les limites autorisées.	Contribuables fortement imposés qui souhaitent acquérir un bien d’exception	Contribuables fortement imposés qui souhaitent acquérir un bien d’exception	Contribuables payant au moins 2500€ par an et souhaitant acquérir un bien immobilier ancien

L'immobilier meublé en résidences de services

			Appartement LMNP dans une résidence de service
Principe			Investissement location de service meublée (étudiante, tourisme d'affaire, senioriales, EHPAD) = revenu complémentaire non fiscalisé

Mode de gestion			Exploitant professionnel

Retour investissement Immédiat / à terme			Immédiat : perception loyers exonérés de fiscalité À terme : propriétaire d'un bien, possibilité de revente avec plus value possible

Tickets d'entrée			Prix du bien

Avantage fiscal Réduction* / déduction*			Revenus non fiscalisés (grâce à l’amortissement murs/meubles) Récupération TVA pour LMNP neuf (20%) Option CENSI BOUVARD = réduction fiscale de 11% du prix de revient répartie sur 9ans

Diversification opération			Un bien défini

Pour quel(s) profil(s)			Personnes qui souhaitent investir dans un bien pour percevoir un revenu complémentaire sans être fiscalisés dessus, mais qui n'ont pas pour objectif d'habiter ni d’utiliser le bien

Synthèse

L'immobilier neuf

L'immobilier ancien à rénover

L'immobilier meublé en résidences de services

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