L'immobilier neuf

Comparatif Pinel     Démembrement 
         
Principe Achat logement neuf
pour louer à des personnes avec un revenu ne dépassant pas un seuil préétabli, à
un loyer plafonné = bénéfice avantages fiscaux

 
    Achat de la nue propriété d'un bien et usufruit géré par un bailleur pendant quelques années,
dans le but d'en récupérer la pleine
propriété à terme = propriété à moindre coût

 
         
Engagement location 6, 9 ou 12 ans     Choix du nombre d'années
         
Mode de gestion  Gestion personnelle     Bailleur
         
Retour investissement 
Immédiat / à terme

 
Immédiat : réduction
fiscale
À terme : location, occupation, revente possible

 
   

À terme

fin du démembrement =
propriétaire du bien sans surcoût

 

         
Tickets d'entrée Prix du bien      Prix de la nue-
propriété (décote entre 30 et 50
% du prix du bien)

 
         
Avantage fiscal
Réduction* / déduction*

 
Réduction fiscale de 12 à 18 % 
sur le montant de 
l'investissement (max 300 000 €), étalé sur une période de 6 à 12 ans

 
    Aucun loyer 
encaissé

 
         
Diversification opération Un bien défini     Un bien défini
         
Pour quel(s) profil(s)? Personnes qui souhaitent 
bénéficier d'un avantage fiscal
tout en étant propriétaire d'un
bien neuf, pouvant être occupé, revendu au terme de l'opération

 
    Personnes qui souhaitent être propriétaires
à moindre coût sans percevoir les loyers dans l’immédiat

 

 

L'immobilier ancien à rénover

Comparatif   Déficit foncier       Loi Malraux     Loi Monument
Historique

 
    Denormandie                  
       
 
           
Principe   Travaux de rénovation d'un
bien ancien = avantage fiscal

 
  Rénovation immeuble
ancien = avantage fiscal
    Conservation immeubles
classés au titre de monuments 
historiques = avantage fiscal

 
    Achat bien à
rénover dans quartier 
ancien, dégradé = avantage fiscal

 
                     
Engagement location   3 ans min   9 ans min           6 ans min
                     
Mode de gestion    Gestion personnelle   Gestion personnelle     Gestion personnelle     Gestion personnelle
       
 
           
Retour investissement 
Immédiat / à terme

 
  Immédiat: 
Déduction fiscale

 
  Immédiat: 
Réduction fiscale
    Immédiat:
Déduction fiscale

 
    Immédiat: 
Réduction fiscale

 
                     
Tickets d'entrée   Prix du bien et/ou travaux   Prix du bien et/ou travaux     Prix du bien et/ou travaux     Prix du bien et/ou travaux
                     
Avantage fiscal
Réduction* / déduction*

 
  Déduction fiscale (imputation
déficit sur revenus im
posable dans limite de 10 700 € / an)

 
 

Réduction fiscale
30 % du montant des travaux (max 400 000€), sur 4 ans

    Déduction fiscale
100 % du montant des travaux

 
    Réduction fiscale de 12 à 18 %
sur le montant de 
l'investissement (max 300 000 €),  étalé sur une période de 6 à 12 ans

 
                     
Diversification opération   Un bien défini   Un bien défini     Un bien défini     Un bien défini
                                                                                                                      
Pour quel(s) profil(s) - par dispositif   Contribuables percevant 
de revenus fonciers et souhaitant réduire leur base imposable.
Contribuables fortement imposés sur le revenu qui pourront utiliser la déductibilité des revenus fonciers de leur revenu global dans les limites autorisées.

 
   Contribuables fortement imposés qui souhaitent acquérir un bien d’exception     Contribuables fortement imposés qui souhaitent acquérir un bien d’exception                                                                                               Contribuables payant au moins 2500€ par an et souhaitant acquérir un bien immobilier ancien

L'immobilier meublé en résidences de services

      Appartement LMNP dans une résidence de service
Principe     Investissement location de service 
meublée (étudiante, 
tourisme d'affaire, senioriales, EHPAD) = revenu complémentaire non fiscalisé

 
       
Mode de gestion     Exploitant professionnel
       
Retour investissement 
Immédiat / à terme

 
    Immédiat : perception loyers exonérés de fiscalité
À terme : propriétaire d'un bien, possibilité de revente avec plus value possible

 
       
Tickets d'entrée     Prix du bien
       
Avantage fiscal
Réduction* / déduction*

 
   

Revenus non fiscalisés
(grâce à l’amortissement
murs/meubles)
Récupération TVA pour LMNP neuf (20%)

Option CENSI BOUVARD = réduction fiscale de 11% du prix de revient répartie sur 9ans
 

       
Diversification opération     Un bien défini
       
Pour quel(s) profil(s)     Personnes qui souhaitent investir dans un bien
pour percevoir un revenu complémentaire sans être fiscalisés dessus, mais qui n'ont pas pour objectif
d'habiter ni d’utiliser le bien

 

 

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