L'investissement en résidences de services a le vent en poupe !

Le LMNP géré est accessible à l'investisseur qui achète un bien et le donne en location meublée à un exploitant professionnel qui va proposer au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (réception, petit-déjeuner, ménage, blanchisserie).

Les résidences éligibles sont les résidences étudiantes, de tourisme d'affaires ou de loisir, pour séniors et les résidences médicalisées pour personnes dépendantes (les EHPAD).

Avantages majeurs du LMNP neuf : récupération de TVA et revenus non fiscalisés !

Parmi les avantages du LMNP s'agissant d'un bien acheté neuf, l'un des plus recherchés est le remboursement de la TVA du bien immobilier à savoir 20% du montant TTC de l'investissement. Vous récupérez cette somme après votre achat et la réinvestissez comme bon vous semble.

L'amortissement

Combiné à la déduction des intérêts d'emprunt, il vous permet de réaliser une opération fiscalement neutre sur une très longue durée (de 20 à 30 ans) : la valeur de l'immeuble et des meubles est amortie comptablement - cet amortissement vient annuler les revenus locatifs générés (lesquels entrent dans la catégorie des BIC). Vous déclarez des revenus nuls et n'êtes donc pas imposé sur les revenus perçus.

Censi-Bouvard ?

Votre investissement en résidences de services peut être éligible à l'option Censi-Bouvard. Dans ce cadre, vous ne pouvez pas pratiquer l'amortissement comptable de l'immeuble. Par contre, vous aurez droit à une réduction d'impôt égale à 11 % du prix de revient du logement (hors taxes, hors meubles, limité à 300.000 €) répartis sur 9 ans à partir de l'année de la déclaration d'achèvement des travaux (ou l'année d'acquisition si elle est postérieure), à la récupération de TVA (en contrepartie de la signature d'un bail commercial avec un exploitant professionnel) et au régime fiscal des BIC.

LMNP ou LMP ?

Disons qu'ils sont cousins !

Le passage de l'un à l'autre est notamment fonction du montant des revenus locatifs générés, à comparer avec les autres revenus du foyer et il n'est pas sans conséquence sur le traitement fiscal des revenus générés.

Pour plus d'informations, le plus simple est d'en parler ensemble !

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