Résidences de services : laquelle vous rendra le plus service ?

Le 05 mai 2020

Investir dans un bien immobilier situé en résidence de services est une solution qui mérite de retenir votre attention en raison de ses nombreux avantages.

Vous ne savez pas en quoi consiste la location meublée en résidence de services ? Comme son nom l’indique, une résidence de services présente la particularité de proposer à ses résidents des logements meublés associés à un panel de services : du petit-déjeuner à la salle de sport en passant par la fourniture du linge de maison, ils peuvent être divers et variés.

Il existe différents types de résidences, adaptées à différents types d’occupants : résidence étudiante, touristique, sénior ou médicalisée, il y en a pour tous les goûts, et pour tous les besoins ! La gestion est entièrement prise en charge par un exploitant professionnel, vous ne vous occupez de rien !

L’intérêt pour vous, en tant qu’acquéreur d’un bien situé dans ce type de résidences, c’est aussi l’accès à un statut spécifique : celui de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Le principal avantage découlant de ce statut, et non des moindres, correspond à la fiscalité applicable aux revenus locatifs que vous percevrez. Grâce au mécanisme comptable de l’amortissement, vous ne paierez pas d’impôt sur les loyers perçus sur une durée de 20 à 25 ans, le montant de l’amortissement des murs et des meubles venant gommer vos revenus locatifs ! Plutôt intéressant, n’est-ce pas ?
Achat en cash (comme 60% des investisseurs) ou à crédit, petit (à partir de 30 000€) ou gros budget, tout est possible !

Si l’idée d’investir en résidence de services vous séduit, vous devrez choisir entre les différentes thématiques existantes, vous pouvez compter sur nos experts Wealth A7 pour vous aiguiller dans ce choix. Voici leurs caractéristiques respectives :

•    La résidence étudiante : elle accueille 70% d’étudiants. Portée par un marché extrêmement actif dans les villes les plus étudiantes de France, l’offre est loin de couvrir la demande de logements. La résidence étudiante répond aux critères d’un investissement immobilier classique : prix au m², emplacement, caractéristiques du bien. Il faut bien entendu prendre soin de sélectionner une résidence située en ville ou près des campus universitaires, et accorder une importance particulière aux transports en commun qui doivent se trouver à proximité.

•    La résidence sénior : s’il n’y a pas de limite d’âge pour l’accès à ce type de résidence, les locataires sont généralement âgés de 70 à 90 ans. Il s’agit de personnes indépendantes, qui souhaitent se rapprocher du centre-ville et de ses commodités, retrouver du lien social ou quitter une maison devenue trop contraignante à entretenir, tout en bénéficiant des services à leur disposition (salon de coiffure, accompagnement médical…). Comme les résidences étudiantes, les résidences sénioriales doivent jouir d’un emplacement privilégié. 

•    La résidence de tourisme : malgré la crise que nous vivons actuellement, la France est le pays le plus visité au monde et également celui dans lequel ses propres habitants partent le plus en vacances. Si vous êtes convaincu de l’attractivité de la France en termes culturel et touristique, vous pouvez choisir de vous positionner sur un bien situé dans une résidence en bord de mer, à la montagne, en ville ou à la campagne en prenant bien sûr en compte le potentiel touristique de l’emplacement.

•    La résidence médicalisée ou EPHAD : l’investissement en EPHAD se rapproche plus d’un investissement financier que d’un investissement immobilier. En effet, les caractéristiques immobilières n’ont que peu d’importance puisque c’est l’aide médicalisée qui est ici recherchée. Les chambres en résidences médicalisées rencontrent un franc succès et sont très demandées. Cet actif est lié à une problématique démographique et assure donc aux investisseurs une décorrélation totale par rapport à la situation économique. 

Nous vous l’accordons, le choix n’est pas forcément aisé, chaque type de résidences présentant ses propres avantages ! En tant que professionnels du conseil en gestion de patrimoine, chez Wealth A7, nous avons nos convictions. Notre préférence va aux résidences étudiantes et séniors qui offrent un haut niveau de sécurité à l’investisseur. En effet, le prix au m² des logements est peu ou prou au même niveau que le prix de l’immobilier ancien et les résidences sont généralement situées dans des secteurs privilégiés - les conditions sont donc réunies pour la réalisation d’une plus-value sur le long terme. En plus, c’est l’assurance de relouer facilement et rapidement son bien en cas d’éventuelle faillite de l’exploitant. Même si la probabilité qu’un tél évènement se produise est faible, notre métier est d’anticiper et de parer à toute éventualité. Et pour cela, rien de tel qu’un bien immobilier tangible, répondant aux critères d’un investissement immobilier classique ! 

Si investir en résidence de services vous intéresse, nous vous invitons à consulter nos experts Wealth A7 qui vous accompagneront avec grand plaisir dans votre projet et seront à même de dénicher pour vous des biens exceptionnels.

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Article par : Orane TREHET

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