Synthèse
L'immobilier neuf
Wealth A7 est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant à Toulouse et à Paris. Nous vous proposons des solutions financières et nous vous conseillons sur la gestion de votre patrimoine afin d’augmenter la valeur de votre investissement.
Comparatif | Pinel | Démembrement | ||
Principe | Achat logement neuf pour louer à des personnes avec un revenu ne dépassant pas un seuil préétabli, à un loyer plafonné = bénéfice avantages fiscaux |
Achat de la nue propriété d'un bien et usufruit géré par un bailleur pendant quelques années, dans le but d'en récupérer la pleine propriété à terme = propriété à moindre coût |
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Engagement location | 6, 9 ou 12 ans | Choix du nombre d'années | ||
Mode de gestion | Gestion personnelle | Bailleur | ||
Retour investissement Immédiat / à terme |
Immédiat : réduction fiscale À terme : location, occupation, revente possible |
À terme fin du démembrement = |
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Tickets d'entrée | Prix du bien | Prix de la nue- propriété (décote entre 30 et 50 % du prix du bien) |
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Avantage fiscal Réduction* / déduction* |
Réduction fiscale de 12 à 18 % sur le montant de l'investissement (max 300 000 €), étalé sur une période de 6 à 12 ans |
Aucun loyer encaissé |
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Diversification opération | Un bien défini | Un bien défini | ||
Pour quel(s) profil(s)? | Personnes qui souhaitent bénéficier d'un avantage fiscal tout en étant propriétaire d'un bien neuf, pouvant être occupé, revendu au terme de l'opération |
Personnes qui souhaitent être propriétaires à moindre coût sans percevoir les loyers dans l’immédiat |
L'immobilier ancien à rénover
Comparatif | Déficit foncier | Loi Malraux | Loi Monument Historique |
Denormandie | ||||||
Principe | Travaux de rénovation d'un bien ancien = avantage fiscal |
Rénovation immeuble ancien = avantage fiscal |
Conservation immeubles classés au titre de monuments historiques = avantage fiscal |
Achat bien à rénover dans quartier ancien, dégradé = avantage fiscal |
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Engagement location | 3 ans min | 9 ans min | 6 ans min | |||||||
Mode de gestion | Gestion personnelle | Gestion personnelle | Gestion personnelle | Gestion personnelle | ||||||
Retour investissement Immédiat / à terme |
Immédiat: Déduction fiscale |
Immédiat: Réduction fiscale |
Immédiat: Déduction fiscale |
Immédiat: Réduction fiscale |
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Tickets d'entrée | Prix du bien et/ou travaux | Prix du bien et/ou travaux | Prix du bien et/ou travaux | Prix du bien et/ou travaux | ||||||
Avantage fiscal Réduction* / déduction* |
Déduction fiscale (imputation déficit sur revenus im posable dans limite de 10 700 € / an) |
Réduction fiscale |
Déduction fiscale 100 % du montant des travaux |
Réduction fiscale de 12 à 18 % sur le montant de l'investissement (max 300 000 €), étalé sur une période de 6 à 12 ans |
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Diversification opération | Un bien défini | Un bien défini | Un bien défini | Un bien défini | ||||||
Pour quel(s) profil(s) - par dispositif | Contribuables percevant de revenus fonciers et souhaitant réduire leur base imposable. Contribuables fortement imposés sur le revenu qui pourront utiliser la déductibilité des revenus fonciers de leur revenu global dans les limites autorisées. |
Contribuables fortement imposés qui souhaitent acquérir un bien d’exception | Contribuables fortement imposés qui souhaitent acquérir un bien d’exception | Contribuables payant au moins 2500€ par an et souhaitant acquérir un bien immobilier ancien |
L'immobilier meublé en résidences de services
Appartement LMNP dans une résidence de service | |||
Principe | Investissement location de service meublée (étudiante, tourisme d'affaire, senioriales, EHPAD) = revenu complémentaire non fiscalisé |
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Mode de gestion | Exploitant professionnel | ||
Retour investissement Immédiat / à terme |
Immédiat : perception loyers exonérés de fiscalité À terme : propriétaire d'un bien, possibilité de revente avec plus value possible |
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Tickets d'entrée | Prix du bien | ||
Avantage fiscal Réduction* / déduction* |
Revenus non fiscalisés Option CENSI BOUVARD = réduction fiscale de 11% du prix de revient répartie sur 9ans |
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Diversification opération | Un bien défini | ||
Pour quel(s) profil(s) | Personnes qui souhaitent investir dans un bien pour percevoir un revenu complémentaire sans être fiscalisés dessus, mais qui n'ont pas pour objectif d'habiter ni d’utiliser le bien |
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